Суббота, 10 декабря 2016   Подписка на обновления  RSS  Обратная связь
Популярно

Как купить квартиру за 20% от ее стоимости.


как купить квартируДобрый день, дорогие друзья! Сегодня речь пойдет о вложении денег в недвижимость, а именно покупки квартиры. Не секрет, что недвижимость с каждым годом дорожает, и причем значительно больше, чем официальный уровень инфляции в стране. На квартиры существует постоянный спрос и сами эти квартиры, являются довольно ликвидным товаром. Еще одним существенным плюсом, является то, что они приносят своему владельцу постоянный пассивный доход.

Хотите приобрести в собственность недвижимость, заплатив за нее 25% от ее реальной стоимости? Тогда поехали!

В достижения нашей цели нам поможет ипотека. Да-да, обычная ипотека. Кто-то воротит от нее нос, считая, что это кабала на всю жизнь. Может для них это и так. Но, если грамотно все рассчитать, получаем огромные преимущества в финансовом плане.

Наш план таков.

1. Нужно иметь собственные средства на первоначальный взнос. К сожаления без этого не куда. Если у вас их нет, брать кредит тоже не вариант, нужны именно ваши накопления. Если их нет – начинайте копить, и не просто копить дома под подушкой, а вкладывая в различные финансовые инструменты. Как вариант, просто вклад в банке. Сколько нужно денег? Здесь все у каждого индивидуально. Более конкретно расскажу чуть ниже.

2. Итак, допустим, пункт 1 выполнен, переходим к следующему шагу. На этом этапе мы определяемся со стоимостью приобретаемой квартиры, и процентной ставкой по которой мы будем брать кредит в банке.
В каждом городе цены разные, да и процентные ставки иногда изменяются. Поэтому для примера, возьмем стоимость квартиры в 1,5 млн. рублей, процентная ставка 12% годовых.

3. Определяемся, сколько стоит сдача в аренду приобретаемого вами жилья. Допустим 12-13 тысяч рублей в месяц. Соответственно, сдавая квартиру в аренду (внаем), мы будем получать от арендаторов около 10 тысяч рублей в месяц (убираем из общей суммы коммунальные платежи).

     Вот мы и подошли к самому главному. Получаемая прибыль от сдачи внаем квартиры, должна приблизительно быть равна вашему ежемесячному платежу по кредиту.

     То есть, заплатив всего один раз вначале, через несколько лет вы будете владельцем собственной квартиры. Также за это время, я уверен, сама стоимость вашей квартиры значительно вырастет в цене.

Давайте посчитаем на более конкретном примере (по ценам в моем городе)

Стоимость квартиры – 1,5 млн. рублей
Прибыль от сдачи квартиры в аренду – 10 000 рублей в месяц.
Стоимость кредита -12% годовых.

   Это известные параметры. Теперь необходимо рассчитать сумму нашего кредита, с условием, что ежемесячный платеж будет примерно равен доходу от сдачи в аренду.
Соответственно, зная общий объем кредита – мы легко вычисляем размер нашего первоначального взноса.

Далее используем ипотечный (кредитный) онлайн калькулятор

     Вносим в поля наши данные: стоимость квартиры, размер первоначального взноса, также указываем срок кредита – допустим 15 лет. Нажимаем «Рассчитать»
квартира в ипотеку

Получаем размер ежемесячного взноса 12 000 рублей.
Полная стоимость квартиры – 2 660 000 рублей ( в эту же сумму входит наш первоначальный взнос 500 000 рублей.

В принципе можно поиграть начальными цифрами, допустим, уменьшить-увеличить размер ежемесячного платежа, срока и стоимости квартиры.

ипотека расчет стоимости

Теперь считаем полученную от нее прибыль.

Сдача в аренду: 10 000 х 12 месяцев х 15 лет = 1 800 000 рублей.
Не забываем получать налоговый вычет на приобретение недвижимости. Он составляет 13% от стоимости квартиры, но не более 2 млн. То есть, получаем еще 260 тысяч рублей.
Итого – получаем 2 060 000 рублей.

Наши общие расходы на приобретение недвижимости составили — 600 тысяч рублей.

Но это грубые расчеты. Можно учесть несколько дополнительных параметров.

1. Стоимость аренды с годами только растет, а стоимость ваших платежей по кредиту будет всегда неизменна.
2. Если полученный налоговый вычет вкладывать в ипотеку (частичный досрочный платеж) – общая сумма переплат по кредиту уменьшится, причем очень существенно.

Исходя из этого, расходы на приобретение недвижимости сократятся еще как минимум тысяч на 200 – 250.

Итого реальные расходы на покупку квартиры составят около 400 тысяч рублей или около 25%.

Сразу скажу, пример условный, все будет зависеть от условий в вашем городе. Но думаю, сам алгоритм как действовать, вы поняли.

Таким способом, я рассчитался уже за 2 квартиры по ипотеке. Сейчас они приносят мне пассивный доход, причем без каких-то усилий с моей стороны.

В следующей статье расскажу некоторые приемы, которые позволят вам еще значительно снизить переплату по кредиту и весьма существенно уменьшить общий срок выплаты кредита.

До новых встреч!


Обсуждение: 4 комментария
  1. Papas Burgeria:

    Купив однокомнатную квартиру стоимостью 100 тысяч долларов по ипотеке, необходимо внести первый взнос не менее 10 тысяч и ежемесячно выплачивать примерно тысячу долларов,

    Ответить
  2. MudrYakova:

    Купив однокомнатную квартиру стоимостью 100 тысяч долларов по ипотеке, необходимо внести первый взнос не менее 10 тысяч и ежемесячно выплачивать примерно тысячу долларов,

    Ответить
  3. NiseCreid:

    «Лучше купить в ипотеку, конечно, потому что собственность оказывается твоей и нет никаких неожиданностей от владельца, который может передумать сдавать тебе квартиру.

    Ответить
  4. Zayshka:

    Лучше купить в ипотеку, конечно, потому что собственность оказывается твоей и нет никаких неожиданностей от владельца, который может передумать сдавать тебе квартиру.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2016 Записки инвестора
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru