Начиная со второй половины 20 века экономика Японии росла просто невероятными темпами. Росло буквально все: фондовый рынок, темпы производства, ВВП страны. Это было японское чудо. Буквально за пару десятилетий Японии ворвалась в страны с наиболее сильной и развитой экономикой.
И конечно рост не обошел внимание и цены на недвижимость. За период 70-х годов цены выросли в среднем в 3-5 раз. В восьмидесятые рост также продолжился. В отдельные года цены на отдельную недвижимость увеличивались в 2-3 раза. Доходило до того, что всего за 1 кв. м. находящейся в престижном районе Гиндза просили 1 миллион долларов. В соседних кварталах цены были ниже процентов на 5-10, но все равно оставались самыми высокими в мире. Как вам такой уровень цен!!!!
Почему так дорого?
Рост цен на недвижимость в Японии был обусловлен рядом факторов, в совокупности давший толчок вверх.
1. Япония одна из самых густонаселенных стран мира. Плотность населения на один кв. км составляет 336 человек. Для сравнения в России 8,5 человек, в США - 32. Соответственно участки земли пригодные для строительства ограничены.
2. Страна находится в зоне повышенной сейсмической активности. Это в свою очередь вынуждает строит особо прочные здания по определенной технологии, что значительно увеличивает конечную цену на недвижимость.
3. Экономический бум способствовал значительному притоку иностранных инвесторов, которые скупали все что можно, в том числе и недвижимость.
Все закончилось в начале девяностых. Японский рынок недвижимости внезапно рухнул. За первый год цены снизились на 30-40%. Во второй год еще на 20. Думаете это был предел? Цены продолжали падать вплоть до середины нулевых 21 века. И при этом до начала столетия все равно оставались самыми высокими в мире.
Для примера. Цена самой дорогой недвижимости в квартале Гиндза в 2004 составляла всего 1% по сравнению с 1989 годом. Падение в 100 раз!!! А в среднем цены упали за 15 лет более чем в 10 раз!!!
В 2005-2007 годах начался небольшой рост на недвижимость, в пределах 3-5% в год. Но начавшийся мировой финансовый кризис в 2008 году заставил цены на жилье опускаться еще ниже.
Это явление известно всему миру как японский финансовый пузырь. Однако японцы называют его "потерянное десятилетие", в течение которого благосостояние японцев уменьшилось на несколько триллионов долларов (ВВП России около 1 триллиона долларов).
