Всем привет! В этой статье хочу рассказать про первый мой опыт инвестирования. Как совершенно случайно, сам того не ведая, заработал свои первые деньги от вложений. А также как это обстоятельство и мировой кризис помогли мне обзавестись собственным жильем. Именно с этого момента, началась моя инвестиционная жизнь. Мне так понравилось получать деньги за просто так, что начал более подробно интересоваться возможностями получения дохода от вложенных средств.
На дворе был кризис, по крайней мере, его начало. Как раз в это время планировал брать свою первую квартиру в кредит (ипотеку). У меня на руках был первоначальный взнос в размере 20% от стоимости квартиры. Подав заявку в один из банков, стал ждать одобрения. Проблем не должно было возникнуть. Я проходил по всем параметрам идеального заемщика с запасом. Хорошая кредитная история, официальная нормальная зарплата, отсутствие непогашенных кредитов. И выплата по ипотеке составляла бы всего около 25% от дохода (рекомендуется до 35%, не более).
В общем я был на 100% бы уверен на одобрения кредита. Каково же было мое удивление, когда позвонили из банка и сообщили, что в кредите мне было отказано (гребаный кризис).
Погоревав пару дней, стал жить в обычном режиме. Только.....стал замечать, что деньги, отложенные на первоначальный взнос стали потихоньку уменьшаться. То жене захотелось новый телефон, то просто необходим стал ноутбук и т.д. и т.п. В общем, деньги стали уходить на всякие мелочи.
Нужно было что-то делать. Вложил половину из оставшихся денег в банк на депозит. В кризис банковские ставки по вкладам очень хорошо выросли (примерно на 30-50%).
Оставшуюся половину не знал куда положить. Я тогда вообще был абсолютный профан в сфере инвестиций. И куда вложить деньги - вопрос для меня был очень острый.
То ли интуиция подсказала, то ли внутренний голос, но инвестировал свои "кровно" заработанные в металлические счета: золото и палладий.
Как сейчас помню, грамм золота тогда стоил около 700-710 рублей. Это было в начале ноября, конец октября. Вложил и забыл на несколько месяцев. Каково же было мое удивление (восторг, радость), когда в апреле совершенно случайно на глаза мне попалось стоимость золота. Она составляла ни много, ни мало - около 1300 рублей за грамм.
Здесь я совершил главную ошибку начинающих инвесторов. Не дал прибыли расти. На радостях, боясь, что цена чуть ли не через час-два упадет побежал быстрее закрывать счет и получить деньги за свои граммы уже по новой цене.
Итог.
Всего за 5 с небольшим месяцев мой доход от инвестиций в золото составил почти 100%. В деньгах это получилось около 140 тысяч. Которые тут же внес на банковский депозит.
Забегая вперед скажу, что еще через 3 месяца цена на золото выросла еще на 40%. Но это уже другая история.
Счет по палладию почему то не показал динамики роста за этот период. 10% в расчет не принимал. Оставил там деньги до лучших времен. Около 40 тысяч.
В августе 2009 года решил посмотреть стоимость квартир в своем городе. Очень уж хотелось обзавестись собственным жильем. 10 лет на съемных квартирах. Деньги за аренду в никуда. И никакой перспективы. Лучше ж платить банку, но зато за свое жилье.
И тут меня ждало второе потрясение (хорошее, можно сказать радостное). Стоимость квартир за 10 месяцев, с того момента как мне отказал банк в кредите, упала на 50-60%. Для сравнения стоимость 1,5 квартиры в моем городе на 2008 год составляла 1,8 млн. рублей. Причем, стоимость перед этим каждый год увеличивалась примерно на 20-30%.
И тут такой обвал цен на недвижимость.
Начал в срочном порядке заниматься новым оформление ипотеки. Деньги на первоначальный взнос были и причем уже в большей степени. Прибыль от золота, от процентов по вкладам и немного откладывал в течение года.
В сентябре цены начали потихоньку ползти вверх. Банк одобрил мне кредит. Стал подыскивать подходящие варианты. На поиск ушел еще месяц.
В итоге в октябре я стал счастливым обладателем собственной квартиры (конечно в залоге у банка). Покупка обошлась мне в 1 млн. 50 тысяч рублей, с первоначальным взносом в 35%.
Счет в палладии до последнего момента не трогал. Он как раз начинал свой рост. Но пришлось все продать перед самой сделкой по ипотеке. Нужны были наличные по максимуму. За год мой доход составил около 40%. И после этого продолжался сильный рост, но уже без моих капиталов.
Вот так кризис и металлические счета помогли мне купить квартиру в ипотеку. В данный момент я уже рассчитался перед банком. На досрочное погашение ипотеки у меня ушло всего 4,5 года. Хотя брал на 15 лет.
К слову сказать у меня сейчас вторая ипотека (немного расширился до трешки). Планирую примерно через год полностью погасить кредит. Я уже писал как можно уменьшить переплаты по кредиту, свести их к минимуму.
А у вас есть ипотека? Сколько платите? Сколько еще платить?
