Суббота, 10 декабря 2016   Подписка на обновления  RSS  Обратная связь
Популярно

Закрытые ПИФы — большая прибыль за большие деньги


закрытые пифы недвижимостиГлавное отличие Закрытых паевых инвестиционных фондов, в отличии от открытых и интервальных ПИФов, является ограниченное время жизни. Как правило они создаются под определенный проект, со сроком от 3-х до 15 лет.

После сбора необходимых средств (продажи паев), как правило от 3 до 6 месяцев, ЗИПФ не выкупает паи вкладчиков до конца срока действия проекта. Вся конечная прибыль выплачивается целиком и сразу в конце срока и закрытый фонд ликвидируется.

Зарытые инвестиционный фонды создаются под определенный проект, при завершении которого закрывается и сам фонд. Что это за проекты? В основном это закрытые ПИФы недвижимости. Хотя есть еще ипотечные, прямых и венчурных инвестиций, доля которых не слишком велика.

Обычно существует 3 разновидности подобных фондов недвижимости

Рентные фонды — инвестирую деньги в коммерческую недвижимость либо гостиничный бизнес. Доход, как понятно из названия, формируется за счет сдачи в аренду.

Земельные фонды — это покупка земельных участков, строительство жилых домой и коммерческой недвижимости. Доход идет от последующей продажи объектов строительства или подорожавшей земли.

Девелоперские фонды — формируются для строительства либо реконструкции различных объектов недвижимости, с дальнейшей их продажей или управлением.

С точки зрения сохранности средств и их безопасности, рентные фонды на первом месте. Их можно сравнить с банковскими депозитами, как по доходности, так и по выплате прибыли. Постоянно идущая прибыль от сдачи недвижимости в аренду, защищает их серьезных финансовых рисков.

Другое дело фонды, средства которых вкладываются в строительство. Риски, особенно на начальном этапе весьма существенные. А учитывая, что за длительный интервал времени экономическая обстановка может измениться не в лучшую строну, то возможны ситуации, когда либо запланированных денег не хватает на завершение строительства, и проект замораживается на определенное время, и вместе с ним сроки выплаты прибыли, либо обвал цен (или по крайне мере их снижение) на недвижимость может съесть значительную часть прибыли пайщиков.

Преимущества закрытых фондов

Главным преимуществом выбора подобных фондов является их доходность. Невозможность погасить паи в течении нескольких лет вознаграждается повышенной доходностью по сравнению с обычными фондами. Как правило, средняя доходность подобных фондов находится на уровне доходности лучших фондов, вкладывающих деньги акции и драгоценные металлы, а про и середнячков и говорить нечего, закрытые на голову выше их в плане прибыли.  Поэтому, закрытые фонды, хоть и не на первом месте по количеству пайщиков, но уверенно лидируют по сумме привлеченных средств. Как правило, серьезные инвесторы, с солидными капитала среди всех видов ПИФов выбирают именно закрытые.

Закрытые фонды — это прекрасная альтернатива фондовому рынку. Причем с не меньшей доходностью и существенно более низким уровнем риска. Инвестируя, допустим в недвижимость, которая является физическим объектом и имеет определенную стоимость не зависимо от экономической обстановки в стране. В отличии от тех же акций, стоимость которых может упасть буквально за пару месяцев в несколько раз, цена на недвижимость в долгосрочной перспективе растут.

Недостаток закрытых ПИФов

1. Заморозка ваших вложений на длительный срок, без права возврата и получения прибыли. Ощутимый результат будет получен только по истечении нескольких лет. Не каждый согласиться вложить и забыть на 5 — 10 — 15 лет.

2. Зарытые фонды не доступны простым инвесторам с их небольшими капиталами. Как правило, минимальная сумма для входа в фонд исчисляется несколькими сотнями тысяч, а иногда и миллионами. Не каждому по средствам собрать такую сумму.


Обсуждение: 2 комментария
  1. Леся Максимова:

    Большинство богатых, успешных людей смогли достичь своего положения, придерживаясь одного правила – они не работают на деньги, а заставляют их работать на себя. Но чтобы воспользоваться этим правилом, любой начинающий инвестор первоначально должен накопить стартовый капитал, который впоследствии можно будет выгодно инвестировать и начать получать прибыль.

    Ответить
  2. Аноним:

    В последнее время вкладывать деньги в Пифы стало очень популярно, может быть это связанно с ростом строящихся объектов. Но факт остается фактом Пифы все набирают все большую популярность как инструмент вложения денег.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2016 Записки инвестора
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru