Суббота, 10 декабря 2016   Подписка на обновления  RSS  Обратная связь
Популярно

4 способа гарантированно получать ежемесячный пассивный доход


доход от облигацийПостоянно, и самое главное гарантированно, получать каждый месяц определенный доход — мечта любого инвестора. Деньги работают без вашего участия и каких-либо усилий и приносят еще больше денег.  Как этого добиться? Ответ — нужно знать куда нужно вложить деньгиКонечно, размер прибыли напрямую будет зависеть от суммы инвестированных средств. И допустим, для начинающих инвесторов, прибыль получаемая от их вложений будет сравнительно мала. Но нужно с чего то начинать. Ведь сам факт генерирования пассивного дохода очень привлекателен. Для того чтобы доход рос, нужно 2 вещи: периодически вкладывать дополнительные деньги и постоянно реинвестировать  прибыль. По закону сложных  процентов — со временем, даже самый скромный капитал способен превратиться в довольно внушительную сумму, прибыль от которой даст вам значительный финансовый поток в виде ежемесячного дохода размещенных средств.

как получать ежемесячно пассивный доход

Куда же можно инвестировать деньги, для получения постоянного ежемесячного дохода?

ежемесячный доход от вкладов1. Банковские вклады. Это классика. Размещаете любую сумму средств. Если размер превышает сумму, которая застрахована государством — распределяете по нескольким банкам.

Можно выбрать либо долгосрочный депозит с повышенными процентами. Но тогда вы замораживаете всю сумму на весь срок вклада. Есть варианты с автоматическим перечислением начисленных процентов на отдельный счет, которыми вы вправе будете распоряжаться. Третий вариант, это открытие нескольких вкладов, с разными сроками. Т.е. на полгода, год, 2 года и т.д. Это так называемая «лесенка вкладов«, позволит вам: не замораживать все деньги на длительный срок, получать хорошие проценты по вкладам.

Достоинства: 100% защита капитала от потерь (система страхования вкладов)

Недостатки: уровень дохода как правило на уровне или ниже инфляции.

ежемесячный доход от квартиры2. Недвижимость. Вкладывая деньги в недвижимость в перспективе вы получаете доходность по 2-м направлениям. Это постоянный приток денег от сдачи в аренду. И увеличение стоимости самого объекта недвижимости с течением времени.

Если рассматривать обычные квартиры, то доходность по ним, как правило, не так велика. Около 6-10% годовых от стоимости жилья. Но при росте стоимости жилья — общая доходность может увеличиться в разы.

Пример. Вы купили квартиру за 3 млн. рублей. И сдаете ее за 20 тысяч в месяц. Убираем из этой суммы расходы за коммуналку. И за год получается около 200 тысяч дохода. Это 6,7% годовых. Не ахти какая сумма.

Но не будем забывать про постоянный рост цен из года в год, и на недвижимость в частности.

Если они будут расти в среднем на 10% в год, то через 1 год ваша квартира будет стоить 3,3 млн, а аренда будет приносить 220 тысяч. Через 2 года — 3,6 млн. и 240 тысяч соответственно.

За три года квартира принесет нам 200 + 220 + 240 = 660 тысяч. И стоимость квартиры вырастет на 600 тысяч. В сумме это даст 1,26 млн рублей или 42% доходности за 3 года.

Среднегодовая доходность составит 14%. Уже неплохо.

Достоинства.  Доход от сдачи аренды будет постоянно расти в виду постоянных рост цен (инфляция). Рост стоимости самого объекта недвижимости.

Недостатки. Высокая стоимость вложений. Не каждому под силу выложить несколько миллионов. Альтернатива: покупка гаражей в местах, где они будут пользоваться спросом. Иногда, купленный гараж в удачном месте легко может давать годовой доход  15-20% от его стоимости.

виды акций3 . Облигации. По сути — это альтернатива банковским депозитам. Положительным отличием является более высокая доходность (примерно на 30-40% больше), по сравнению с вкладами. И возможность зафиксировать свой размер дохода на долгие годы. Это покупка долгосрочных облигаций с фиксированным купоном.

Покупаем облигации с разными датами выплаты купонов. Именно в эти даты вам будет начисляться прибыль. Таким образом можно составить портфель из облигаций таким образом, чтобы ежемесячно поступала прибыль вам на счет. Обычно длительность купона составляет 91 или 182 дня. Т.е. каждые 3 месяца или полгода вам на счет будет поступать прибыль от купленной облигации.

Достоинства. Более высокая доходность. Четко спрогнозированный и фиксированные доход. Высокая ликвидность (можно моментально продать облигации без потери начисленной прибыли)

Недостатки. Вероятность банкротства эмитента выпустившего облигации.  У «голубых фишек» это вероятность мала. У ОФЗ (облигации федерального займа) и муниципальных облигаций — практически равна нулю. Обычно (хотя и очень редко) банкротятся так называемые компании третьего эшелона (мусорные облигации). Избегайте их покупку и все будет хорошо.

ежемесячный доход от акций4. Дивидендные акции. Покупаете акции на фондовом рынке, которые стабильно выплачивать дивиденды. И не просто дивиденды, а хорошие дивиденды. В среднем на российском рынке этот размер составляет 3-6% от стоимости акций. Но есть и такие (но их мало), размер дивидендов которых несколько выше и составляет 8-10%.  Если судить по последним выплатам — это Сургутнефтегаз, МТС и М-видео.

Доходность конечно все равно небольшая, но если учесть что вы покупаете частичку работающего (и причем успешно) бизнеса, то при дальнейшем развитии компании, прибыль также будет расти.

Для примера. Цена на акции на фондовым рынке очень волатильны. Они могут «гулять» в пределах 20-30% в течении года, как вверх, так и вниз. В начале года акции СургутНефтегазП стоили почти 50 рублей за штука, затем цена в течении полугода упала почти в 2 раза, до 28 рублей. Учитывая, что доходность в среднем составляет 10% за акцию (при цене 45 рублей) или 4,5 рубля, купив на  «дне» по 28 вы обеспечили бы себе доходность в будущем в размере  17% годовых. А если прибыль компании будет и дальше расти, то годовая доходность легко перевалит за 20%.

Достоинства. Купив «частичку бизнеса» в виде дивидендных акций, вы будете вправе рассчитать на долю от прибыли компании. Можно найти удачное время для покупки перспективных акций по низким ценам, тем самым получив еще больше годовую доходность. При развитии компании, прибыль будет расти, а значить будут расти и дивиденды.

Недостатки. Неравномерность выплаты дивидендов. Львиная часть выплат происходит во втором квартале. Некоторые компании выплачивают дивиденды 2 раза в год. Высокая волатильность на фондовом рынке. Купленные акции могут значительно упасть в цене. Но если вы нацелены держать акции долгое время (несколько лет), то это даст вам возможность приобрести дополнительный пакет акций по бросовым ценам.

 В заключении.

Получать пассивный доход каждый месяц можно (и даже нужно). Ничего в этом сложного нет. Перечисленные способы являются доступными для каждого. И не забывайте про диверсификацию. Разделите ваши средства на несколько частей, и используйте их для получения прибыли каждым способом. Так конечно снизиться общая прибыль, но вы очень значительно снизите риски при инвестировании.


Обсуждение: 5 комментариев
  1. обучение seo:

    положить деньги в банк на депозиты с ежемесячной выплатой процентов на карту. Соответственно, эти самые поступления на карту и будут являться пассивным доходом.

    Ответить
  2. Владимир:

    Ещё один источник относительно пассивного дохода — это свой сайт. Один раз создав проект, раскрутив его до популярного ресурса, в дальнейшем можно получать довольно неплохой пассивный доход.

    Ответить
    1. Свой сайт — я бы с большой натяжкой назвал бы это пассивным доходом. Во-первых, раскрутка и создание занимает много времени, особенно для тех, у кого нет опыта. Во-вторых, даже имея раскрученный ресурс, нужно постоянно вливать в него как время, так и деньги, чтобы держать заработок на уровне. Это скорее сравнимо с построением бизнеса, а не созданием пассивного дохода.

      Ответить
  3. Я в шоке уже неделю! В «Открытие брокер» вложил деньги, персональный брокер (чтоб его разорвало) посоветовал купить акции банка ПересветБ2
    Сейчас банку (49% владеет кстати церковь) назначили внешнее управление.
    Короче; 265000 руб. вложил (примерно по 100р. за акцию) Сейчас цена около 35р. (82000р.) Вот думаю сейчас продать или банк восстановиться или акции вообще сдуются. Вообще есть ли какая то гарантия по акциям, как по вкладам?

    Ответить
    1. Владимир! Никаких гарантий по акциям нет. По поводу держать или продавать….Отслеживайте ситуацию. Проблемы у Пересвета были уже давно. Если держать дальше, то возможны 2 варианта. Акции упадут до пола (как у Трансаэро с 200 до 5 рублей), либо если будут попытки реанимировать банк путем вливаний и санации цены могут взлететь, не до предыдущих значений конечно, но весьма существенно.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2016 Записки инвестора
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru